Reykjavíkurvegur 31 , 102 Reykjavík
61.900.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
108 m2
61.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1930
Brunabótamat
26.592.000
Fasteignamat
51.100.000

DOMUSNOVA OG INGUNN BJÖRG KYNNA 4 HERBERGJA EFRI SÉRHÆÐ OG RIS MEÐ SÉR INNGANGI Í FALLEGU TIMBURHÚSI VIÐ REYKJAVÍKURVEG 31 Í LITLA SKERJAFIRÐINUM. 
Um er að ræða mjög sjarmerandi og skemmtilega efri hæð og ris á tveimur hæðum með þremur svefnhebergjum og tveimur baðherbergjum. 
Á neðri hæð er forstofa, stofa, eldhús, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Á efri hæð er mjög rúmgott risloft sem í dag er eitt stórt opið rými ásamt baðherbergi. Möguleiki er á að breyta því rými í séríbúð. Fallegt útsýni til allra átta. 

ATH! EIGNIN VERÐUR SÝND ÞRIÐJUDAGINN 6. APRÍL. EKKI ER UM EIGINLEGT OPIÐ HÚS AÐ RÆÐA OG ÞVÍ ÞARF AÐ BÓKA TÍMA Í SKOÐUN Á [email protected] eða í síma 856 3566. 


Nánari lýsing: 
Gengið er inn í íbúðina baka til við húsið.
Fyrsta hæð eignar: 
Komið er inn í forstofu með parketi á gólfi, þaðan er gengið upp fallegan teppalagðan stiga á pall fyrir framan rými annarar hæðar.
Við tekur rúmgott og sjarmerandi baðherbergi. Gólf er flísalagt, panell er á hluta veggja. Sturta, fín innrétting með tengi fyrir þvottavél. 
Stofan er björt með fallegum gluggum og parketi á gólfi. 
Inn af stofu eru tvö rúmgóð og björt svefnherbergi með parketi á gólfi. Bæði herbergin eru með fallegum gluggum á tvo vegu. 
Í eldhúsi er falleg eldri innrétting sem hefur verið máluð, efri skápar eru nýlegir. Filmuð borðplata. Smeg gaseldavél. Korkur á gólfi. 

Önnur hæð eignar: 
Mjög sjarmerandi, rúmgott og bjart risloft með einstöku útsýni til allra átta. Mikil lofhæð að hluta, Stórir gluggar ásamt nokkrum Velux gluggum. Timburgólf og panell í lofti. Baðherbergi með timburgólfi og panelklæddum veggjum og lofti. Baðkar, vaskur í innréttingu, tengi fyrir þvottavél. Þarna er góður möguleiki á að útbúa séríbúð. 

Húsið er bárujárnsklætt timburhús. Að sögn seljenda var bárujárn utan á húsi  ásamt þakjárni og gluggum endurnýjað fyrir rúmlega 20 árum. 
Köld  geymsla er í viðbyggingu við húsið. 

Ath. Skipulag eignar er ekki skv. teikningu. Eigendur hafa ekki búið sjálfir í eigninni í nokkur ár og er því væntanlegum kaupendum bent á að kynna sér ástand eignarinnar gaumgæfilega. 


Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.