Laxatunga 117a , 270 Mosfellsbær
79.800.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
4 herb.
178 m2
79.800.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
0
Brunabótamat
0
Fasteignamat
5.800.000

Raðhús á einni hæð í byggingu – Mjög góð staðsetning og gott skipulag
EIGNIN ER SELD - með fyrirvara. Öll þrjú húsin seld á einni viku. 
VANTAR SAMBÆRILEGAR EIGNIR Á SKRÁ.

Domusnova fasteignasala og Sölvi Sævarsson kynna í sölu:   Laxatunga 117a miðjuhús. Glæsileg einnar hæðar raðhús í byggingu með innbyggðum bílskúrum á frábærum stað við Laxatungu. Endahúsin  eru með fjórum svefnherbergjum og miðjuhúsið með þremur svefnherbergjum.  Húsin eru byggð á vandaðan máta einangruð að utan og klædd álklæðningu. Mjög gott skipulag er á húsunum.
Húsin skilast fullbúin að utan með grófjafnaðri lóð og tilbúin til innréttingar að innan, á byggingarstigi 5. Sjá nánar skilalýsingu fyrir neðan.
Laxatunga 117a,  Íbúðin er 145,5 fm og bílskúrin 33,3 fm .  Húsið er alls samtals 178,8 fm skv. Þjóðskrá Íslands.
 
Allar nánari upplýsingar veitir Sölvi Sævarsson í síma 618-0064 eða [email protected]
 
Nánari lýsing á skipulagi húss:
Anddyri – Rúmgott anddyri með góðu skápaplássi. Innangengt er í góðan 33,4 fm bílskúr úr þvottahúsi við hlið anddyris. Barnaherbergi eru þrjú á gangi inn af anddyri. Stofa borðstofa og eldhúsrými er stórt með hurð út á verönd í suðaustur. Hjónaherbergi er með fataherbergi og baðherbergi þar inn af. Hurð er úr hjónaherbergi út á pall í suðaustur. Einnig er 8 fm baðherbergi inn af gangi íbúðar. Teikning sýnir einnig 4 fm geymslu inn af bílskúr.
Lóð verður grófjöfnuð, þ.e. Jarðvegsskiptum verður lokið undir  hellulögnum, og önnur svæði skilast ca 20- 30 cm undir endanlegu yfirborði. Sorpgeymsla sem sýnd er á teikningu skilast ekki með.
 
SKILALÝSING/VERKLÝSING
Laxatunga 117 – 117A

Almennt.
Húsin eru staðsteypt og er skilað fullbúnum að utan og rúmlega tilbúnum til
innréttinga að innan (byggingarstigi 5) og lóð grófjöfnuð. Til viðbótar við
byggingastig 5 er búið að sparla og grunna alla gifsveggi. Sorpgeymsla á lóð er
undanskilin.
Sökklar.  Sökklar eru staðsteyptir 200mm þykkir.
Lagnir
Fyllt er inn í og meðfram sökklum með frostfrírri grúsarfyllingu, hún þjöppuð og
síðan grafið fyrir frárennslislögnum og þær lagðar skv. teikningu. Utan með sökkli
kemur regn- og jarðvatnslögn. Gert er ráð fyrir möguleika á heitum potti í lóð og eru
ídráttarrör lögð frá mælagrind og út í lóð sem hægt er að draga rör í og tengja pott við
síðar.
Gólfhita- og neysluvatnslagnir (rör í rör) eru steyptar í botnplötuna og festast við
járnagrind sbr. teikningu. Gólfhitalagnirnar koma upp úr botnplötunni við
bílskúrsvegg og tengjast þar fullbúinni mælagrind. Gert er ráð fyrir þráðlausri stýringu
á gólfhita. Kaldavatnslögn er lögð í fyllingu undir botnplötunni en heitavatnslögn
neðst í botnplötuna.
Botnplata.
Botnplatan er 120mm þykk steypt ofan á 100mm plasteinangrun. Botnplatan er bent í
miðju með einfaldri járnagrind en ofan á hana festist gólfhitalögnin. Gólf í íbúðarhluta
verða flotuð en gólf í bílskúr slípuð.
Þakfrágangur.
Þak verður dúklagt eða lagt tvöföldum pappa, einangrað með 220 mm steinull með
vindpappa, rakavörn kemur neðan á sperrur og rafmagnsgrind þar fyrir neðan.
Loftaklæðning er ekki komin.
Þakkantar.
Þak er sperruþak með halla að bakhlið en þar kemur lítill þakkantur með rennu.
Almennt eru veggir byggðir uppfyrir þak, láréttir án þakkanta.
Útveggjaklæðning.
Húsið verður einangrað að utanverðu með 100mm steinull, þá loftbil og álklætt á
álgrind. Litur álklæðningar er dökkgrár t.d Ral 7021. Álkæðningin er í misbreiðum
lóðréttum ræmum sem raðast óreglulega.
Viðarklæðning verður í innskoti við innganga t.d Lerki. Létt skyggni verður yfir inngangi
Innveggir.  Innveggir eru úr 70mmm blikkgrind, 70mm steinull og tvöföld klæðning beggja
vegna (2x13mm gifs eða osb+gifs).

Gluggar og útihurðir.
Gluggar eru timbur/ál gluggar frá Idex, dökkgráir að utan t.d Ral 7021 og hvítir að
innan t.d Ral 9010
Útihurðir afhendast með þriggja punkta skrá og lömum með Assa skrá en ekki pumpu.
Allar hurðir opnast út nema í anddyri.
Bílskúrshurð er hefðbundin dökkgrá flekahurð. Hurð afhendist með brautum en án
mótors og rafbúnaðar.
Lóð.
Lóð skal skilað grófjafnaðri í hæð ca. 20cm undir endanlegu jarðvegsyfirborði.
Stoðveggir verða framan við hús í hæð a.m.k 60-90 cm uppfyrir landhæð ofan við
veggi. Sýnilegir hlutar stoðveggja er filteraður. Lóð er skilað án sorpgeymslu.
Teikningar.
Allar teikningar verða samþykktar hjá byggingarfulltrúa. VK verkfræðistofa er
höfundur af öllum teikningum nema rafmagnsteikningum en höfundur þeirra er
Rafmiðlun ehf.

Almennt:
Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi byggingarinnar við Laxatungu 117, 117a, 117b í Mossfellsbæ  Vakin er athygli á því að byggingaraðili áskilur sér rétt til að .gera útlits,efnis, og tæknilegar breytingar á byggingatímanum.  Ef um slíkar breytingar er að ræða, skal byggingaraðili leitast við að halda sambærilegum gæðum byggingahluta og íhluta.
 
Vísað er til hönnunargagna ( m.a byggingarnefndateikninga ) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni.  Auglýsingaefni og 3D teikningar eingöngu til hliðsjóna.  Komi upp vafamál og eða misræmi eru samþykktar teikningar gildandi.  Almennt miðast skil hússins við vandaðan frágang og viðurkennd skil á íbúðarhúsnæði.
Við afhendingu íbúða fer fram sameiginleg skoðun seljanda og kaupanda, þar sem farið er yfir helstu atriði og bætt úr ef einhverjir ágallar finnast.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected] 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / [email protected] 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.

 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.