Úlfarsbraut 34 , 113 Reykjavík (Grafarholt)
109.900.000 Kr.
Parhús/ Parhús á tveimur hæðum
5 herb.
207 m2
109.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
74.740.000
Fasteignamat
74.350.000

Domusnova fasteignasala og Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf., s. 665-8909, kynnir vel skipulagt parhús ásamt bílskúr við Úlfarsbraut 34 
Samkvæmt fasteignayfirliti frá Þjóðskrá Íslands er eignin samtals skráð 207,6 m2 en þar af er bílskúrinn 24,5 m2. 

Um er að ræða fallegt parhús á tveimur hæðum, planið fyrir framan aðalinngang og bílskúr er hellulagt. Frá forstofu er innangengt í bílskúr. Frá forstofu er komið inn á gang, þar sem gestasalerni er staðsett og stigi niður á neðri hæð eignarinnar. Frá gangi á efri hæð er komið inn í nýlegt eldhús, stofu og borðstofu sem er í opnu og björtu rými með fallegum gólfsíðum gluggum. Eldhús og eldhústæki eru nýleg og með kvartsstein á eyju og eldhúsi. Frá stofu er útgengt á rúmgóðar suður svalir sem eru yfirbyggðar. Á neðri hæð hússins er baðherbergi, rúmgott þvottahús og geymsla, sjónvarpskrókur og þrjú rúmgóð svefnherbergi. Inn af hjónaherbergi er fataherbergi og út frá hjónaherbergi er útgengt út í garð bak við húsið. 

Efri hæð: 
Forstofa: flísar á gólfi, fataskápur.
Gestasnyrting: flísar á gólfi og veggjum, upphengt salerni og handlaug.
Eldhús: parket á gólfi, nýleg eldhúsinnrétting frá HTH, blöndunartæki frá Grohe, eldhústæki frá AEG en á eyju og eldhúsi er kvartssteinn frá Granítsmiðjunni. 
Stofa- og borðstofa: parket á gólfi, frá stofu er útgengt út á rúmgóðar suður svalir sem eru yfirbyggðar. 
Yfirbyggðar svalir: flísar á gólfi.
Neðri hæð: 
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt salerni og handlaug.
Þvottahús og geymsla: flísar á gólfi.
Sjónvarpskrókur/skrifstofu rými: parket á gólfi.
Herbergi I: parket á gólfi, fataskápur.
Herbergi II: parket á gólfi, fataskápur.
Hjónaherbergi og fataherbergi: parket á gólfi og fataherbergi
Bílskúr: rúmgóður bílskúr, með heitu- og kölduvatni. Rafdrifin bílskúrshurð. 

Eignin er mjög vel staðsett í Úlfarsárdal, í þægilegu göngufæri frá Dalaskóla og þá er stutt í fallegar gönguleiðir í nágrenni við Úlfarsfell. 

Nánari upplýsingar veita:
Guðný Ösp Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s. 6658909 / [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.



 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.