Vallarás 1 , 110 Reykjavík (Árbær)
46.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
87 m2
46.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1986
Brunabótamat
32.450.000
Fasteignamat
42.350.000

*** EIGNIN ER SELD, MEÐ FYRIRVARA ***

Domusnova fasteignasala og Aðalsteinn Bjarna lgf. kynna í sölu 87,5 m2, þriggja herbergja endaíbúð með verönd í suður og um 20 m2 sérafnotareit í góðu lyftufjölbýli við Vallarás 1 í Selásnum í Árbæ. Fasteignin er skráð alls 87,5 m2 samkvæmt fasteignaskrá, en skiptist í 83 m2 íbúð og 4,5 m2 geymslu inn af sameign í kjallara. Athugið að eignin er skráð á 2. hæð en er engu að síður á jarðhæð þar sem hún snýr til suðurs. Komið er inn í rúmgott hol eða skála sem auðveldlega mætti stúka af frá anddyri með léttum vegg, en samkvæmt teikningu er mögulegt að hafa sjónvarpshol þarna. Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni. Baðherbergi er á milli herbergja. Eldhús er í miðju íbúðar og er opið í báða enda. Við hlið á eldhúsi er gert ráð fyrir borðstofu við glugga. Stofa er svo nokkuð rúmgóð með útgengi á verönd. Veröndin er með timburklæðningu og snýr í suður. Sérafnotareitur íbúðar nær 5 metra út frá íbúð, stofumegin og er því um 20 m2. Mjög góð staðsetning í Selásnum í Árbæ. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning.

***   SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN   ***


Nánari lýsing og skipting eignar:
Anddyri: Komið er inn í gang sem tengir allar vistarverur íbúðar og liggur inn í alrými. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi I: Ágætt hjónaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi.
Svefnherbergi II: Ágætt barnaherbergi eða aukaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi.
Baðherbergi: Með flísum hátt og lágt. Innrétting, vaskur, spegill og ljós. Baðkar með sturtublöndunartækjum. 
Eldhús: Með innréttingu, vaski, helluborði og blöndunartækjum. Ofn í vinnuhæð.
Borðstofa: Hluti af alrými er notaður sem borðstofa, við glugga til austurs.
Stofa: Hluti af alrými er notað sem setustofa og/eða sjónvarpsrými. Útgengi á verönd.
Verönd: Með timburklæðningu og snýr í suður. Afnotareitur stærri en veröndin.
Geymsla: Nett geymsla (4,5 m2) með vegghillum inn af sameignargangi í kjallara.
Sameign: Stigagangur, hjólageymsla, sorpgeymsla, bílastæði og lóð.

*** VILTU VITA HVAÐ ÞÍN FASTEIGN KOSTAR Í DAG? *** KÍKTU Á FRITTFASTEIGNAVERDMAT.IS ***

Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason löggiltur fasteignasali / s.773 3532 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.