Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Töluvert endurnýjað heilsárshús í fallegri náttúru við Heklurætur með mikilli víðsýni og stendur stutt frá árbakka Eystri Rangá í Landssveit.
Húsið er byggt 1992 en að hluta endurbyggt 2009, er 80,3 fm að stærð á tveimur hæðum, jarðhæð um 66 fm og svefnloft uppi um 14 fm (raunstærð lofts undir súð er tæpir 42 fm).
** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / [email protected]
Leiðarlýsing er að keyrt er frá Reykjavík að Landvegamótum þjóðveg 1, beygt upp Landveg nr. 26, farið framhjá Langahlíð Guesthouse, framhjá á hægri hönd vegi 268 og stuttu eftir þann afleggjara er beygt inn í þetta svæði á hægri hönd, merkt Merkihvoll á skilti.
Búið er að endurnýa eldhús, endurnýja vatnslagnir ásamt baðherbergi og setja upp nýjan SpaBoy saltvatns heitan pott sem er mjög sparneytinn.
Skógarbelti bakatil veitir mikið skjól sem gerir sumardaga með sól að algerum potti við húsið og einnig einangrar þetta skógarbelti húsið vel þannig að hvorki sést né heyrist í nágrönnum.
Stígur er frá húsinu niður að ánni þar sem þau hafa oft baðað sig og hægt þar að vaða út í lítinn hólma.
Núverandi eigendur keyptu landið/lóðina, Merkihvol 18, framan við húsið, til suðurs, til að tryggja að aldrei væri byggt né skyggt á bústaðinn eða útsýnið frá honum.
Sú lóð, Merkihvoll 18, er tæplega 5.400 fm eignarlóð sem fylgir með í kaupunum. Merkihvoll 10 er svo leigulóð frá Rangárþingi ytra, tæplega 5.800 fm að stærð.
Eignin samanstendur af forstofu, þremur svefnherbergjum, stóru svefnlofti, baðherbergi, sturtuherbergi, þvottahúsi, kaldri geymslu, endurnýjuðu eldhúsi, stofu með kamínu og stendur á tæplega 6000 fm leigulóð frá Rangárþingi ytra.
Húsið er kynnt með nýlegri varmadælu (loft í loft) í alrými, rafmagnsofnar í herbergjum og kamína er staðsett í stofu, hitakútur er fyrir heitt neysluvatn.
Borhola fyrir köldu vatni er á lóðinni og er verönd hússins um 100 fm.
Innbú getur fylgt að mestu fyrir utan persónulega muni..
Skv. eigendum er það helsta sem komið er að viðhaldi er að fara yfir húsið að utan og verönd með málningarpennsli.
Einstaklega kyrrlátur staður með miklu næði, tengt náttúrunni og fallegu víðsýni (útsýni).
Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: [email protected]Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
39.900.000 Kr. 
