Opið hús: 01. júní 2026 kl. 17:30 til 18:00.Opið hús: Kóngsbakki 6, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 1. júní 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Bjalla merkt 301 V.
Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna fallega, bjarta og rúmgóða sex herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð í snyrtilegu fjölbýlsihúsi. Eignin samanstendur af rúmgóðri stofu og borðstofu með útgengi út á suðursvalir, fimm svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum og þvottahúsi innan íbúðar. Tvær geymslur eru í sameign ásamt hjóla og vagnageymslu. Skv. HMS er eignin skráð 158,5 fm2, þar af er 15,8fm2 geymsla.
Mjög falleg og vel skipulögð fjölskyldueign í húsi sem hlotið hefur gott viðhald í gegnum árin. Góð staðsetning þar sem stutt er út á helstu stofnbrautir og í alla helstu þjónustu s.s skóla, leikskóla, verlsanir og aðra þjónustu.
Helstu framkvæmdir við húsið á undanförnum árum: - 2020-2021 Þak endurnýjað, skipt um pappa, járn og timbur sem þörf var á.
- 2020-2024 Hluti af gluggum endurnýjaðir.
- 2022-2024 Húsið múrviðgert og málað.
- 2022-2024 Gaflar klæddir ásamt austurhlið hússins.
- 2022-2024 Skipt um timburhandrið á svölum og svalagólf viðgerð og máluð.
- 2024 Skipt um hluta af skólplögnum í kjallara stigagangs nr. 6.
- Gler hefur verið endurnýjað í flestum gluggum innan íbúðar.
Helstu framkvæmdir innan íbúðar að sögn seljenda:- 2024 Skipt um gólfefni á alrými og herbergjum.
- 2025 Sett upp þvottahúsinnrétting ásamt rafmagni í sértöflu fyrir þvottavél og þurrkara.
- 2026 Skipt um blöndunartæki í vaski á stærra baðherbergi.
- 2026 Skipt um innréttingu á gestasalerni.
- 2026 Skipt um krana undir báðum vöskum á baðherbergjum.
Lýsing eignar:Mjög snyrtileg sameign. Forstofa með góðum fataskáp með rennihurðum og flísum á gólfi.
Gestasalerni er inn af forstofu með nýlegri innréttingu, vaski og salerni, flísar á gólfi og málaðir veggir.
Borðstofa og
stofa eru samliggjandi í opnu rými, útgengt er á svalir úr borðstofu. Harðparket á gólfi.
Eldhúsið er stórt og bjart með U innréttingu með miklu skápaplássi og hólfi fyrir amerískan ísskáp, helluborð með nýlegum háf yfir, ofn í vinnuhæð, góður borðkrókur með fallegum gólfsíðum glugga, flísar á gólfi.
Barnaherbergi 1: Rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi er á vinstri hönd þegar komið er inn úr forstofu.
Svefnherbergisgangur er með harðparketi á gólfi, þaðan er gengið inn í 4 herbergi, baðherbergi og þvottahús. Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskáp með rennihurðum og fallegum gólfsíðum glugga, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Harðparket á gólfi, laus fataskápur.
Barnaherbergi 3: Harðparket á gólfi, laus fataskápur.
Barnaherbergi 4: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, innrétting með niðurfelldum vaski, rúmgóðir háskápar á heilum vegg, flísalagðir veggir að hluta. Baðkar með sturtu og glerþili, upphengt salerni.
Þvottahús: Nýleg snyrtileg innrétting, með góðu skápaplássi, flísar á gólfi.
Svalir: Fínar svalir sem snúa ti suðurrs.
Geymsla: Í sameign er mjög rúmgóð, tæplega 16 fm geymsla auk ca. 6 fm geymslu sem ekki er skráð inn í fermetratölu eignarinnar.
Lóð og garður: Snyrtileg lóð og sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn.
Við útidyr er sérinngangur í sameiginlega hjóla og vagnageymsla.
Nánari upplýsingar veita:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 /
[email protected]Skrifstofa / s.527-1717 /
[email protected]Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
87.900.000 Kr. 
