Domusnova og Ingunn Björg kynna vandaða og glæsilega tveggja herbergja endaíbúð á annari hæð með sérinngangi af svölum, ásamt bílastæði í bílakjallara í nýlegu lyftuhúsi við Hverfisgötu 85 í Reykjavík. Um er að ræða íbúð sem skráð er alls 68,6 m2 að stærð skv. fasteignaskrá HMS sem skiptist þannig að íbúð er skráð 57,3 m2 og geymsla 11,3 m2. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús og stofu í opnu rými, svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Vestursvalir eru út frá eldhúsi. Sérlega góð eign í hjarta miðborgarinnar. Í næsta nágrenni er bókakaffihús, blómabúð, fjölbreyttir veitingastaðir, verslanir og þjónusta. Fjölbreytt mannlíf og menning setur svip sinn á miðborgina. Falleg yfirbyggð aðkoma er við aðalinngang í húsið. Skjólgóður inngarður og gönguleiðir eru hannaður af landslagsarkitekt hússins. Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á hluta Baróns- og Laugavegsreit með nýjum göngustígum, uppgerðum eldri húsum auk nýbygginga. Hverfið liggur ákaflega vel við samgöngum og styður vel við bíllausan lífsstíl fyrir þá sem það kjósa.
Nánari upplýsingar veitir: Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
- EIGNIN GETUR VERIÐ LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ UNDIRRITUN KAUPSAMNINGS -Lýsing eignar:Forstofa: Flísalagt gólf, rúmgóður fataskápur.
Eldhús: Falleg og vönduð innrétting með eyju. Silestone steinn á borðplötum, innbyggð uppþvottavél, ísskápur með innbyggðum áfyllanlegum vatnstanki sem heldur vatninu ísköldu. Span helluborð í eyju, háfur. Gólfsíður gluggi, útgengt á vestursvalir. Harðparket á gólfi.
Stofa: Í opnu rými með eldhúsi, rúmgóð og björt með gólfsíðum gluggum á tvo vegu, fallegur horngluggi. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott og bjart með gólfsíðum glugga, stór og vandaður fataskápur með útdraganlegum skúffum, hillum og fataslám. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt gólf og veggir að hluta. Speglaskápur á vegg fyrir ofan vask, innrétting undir vaski, silestone steinn á borðplötu, sturta með hertu gleri, upphengt salerni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svalir: Notalegar
vestursvalir með útsýni til sjávar.
Bílastæði: Vel staðsett bílastæði í bílakjallara.
Geymsla: Vel staðsett 11,3 fm geymsla. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Sameiginleg baklóð með grasi, gróðri og leiktækjum.
Ath. Myndir í stofu og svefnherbergi eru tölvuteiknaðar til þess að sýna möguleikana sem rýmið hefur upp á að bjóða. Íbúðin er tóm í dag.
Athygli er vakin á því að seljandi hafa ekki búið í eigninni og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirlitinu. Framkvæmd hefur verið ástandsskoðun á eigninni sem kom vel út. Nánari upplýsingar veita:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 /
[email protected]Skrifstofa / s.527-1717 /
[email protected]Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
