Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Virkilega fallega og vandaða þriggja herbergja íbúð á jarðhæð í lyftuhúsi með yfirbyggðum svölum/sólskála og einkastæði í bílageymslu í Úlfarsárdal.
Húsið er byggt 2016, aðeins 6 íbúðir í stigagangi og er stærð íbúðar, ásamt yfirbyggðum svölum/sólskála og geymslu í kjallara, samtals 118,1 fm auk einkastæðis í bílageymslu.
Svalir/sólskáli sem eru 27,6 fm (brúttó) eru yfirbyggðar og einangraðar og var sú framkvæmd gerð með leyfi frá bæði arkítekt og Reykjavíkurborg en ekki hefur verið sótt um skráningu fermetra inn í birtar stærðir. Þessi viðbót er skráðar á fasteignayfirliti með brúttóstærð og stækka íbúðina mikið.
Skráðar stærðir skv. fasteignayfirliti eignarinnar eru íbúð alls 83,8 fm, geymsla í kjallara 6,7 fm, yfirbyggðar svalir/sólskáli 27,6 fm og einkastæði í bílageymslu 33,8 fm. Stærð bílastæðis er mjög gott er er skv. fasteignayfirliti skráð brúttóstærð þess 33,8 fm þótt það komi ekki fram í birtri stærð íbúðar.
Eignin samanstendur af forstofu, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi með sturtu og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, gott alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Parket á öllum rýmum utan votrýma sem eru með flísum. Yfirbyggðar stórar svalir, gott einkabílastæði í bílageymslu og geymsla ásamt aðgengi að vagna- og hjólageymslum.
Nánari lýsing:
Gengið er á jarðhæð inn í mjög snyrtilega sameign og þaðan inn í íbúðina.
Góð forstofa með fataskáp og flísum á gólfi.
Tvö rúmgóð svefnherbergi, góðir fataskápar og parket á gólfum.
Baðherbergið er rúmgott með þröskuldarlausri sturtu, upphengdu salerni, innrétting með vask ásamt tengi og innréttingu utan um þvottavél og þurrkara.
Alrými er mjög bjart með eldhúsi, borðstofu og stofu, parket á gólfi.
Eldhús með U-innrétingu, góðu skápaplássi, ofn, helluborð, vifta ásamt vask, tengi fyrir uppþvottavél og rými fyrir tvöfaldan ísskáp í innréttingu.
Gegnið úr borðstofu/stofu út á 27,6 fm yfirbyggðar og einangraðar svalir sem hægt er að opna að miklu leiti á góðviðrisdegi.
Á svölum er heitur pottur, gólfefni sem þolir vatn og núverandi eigandi nýtir rest svala fyrir líkamsræktaraðstöðu.
Rúmgott einkastæði er í bílageymslu, góð geymsla og aðgengi að vagna- og hjólageymslum.
Stutt er í alla útivist, íþróttafélag með aðstöðu í hverfinu (Fram), leik- og grunnskóli ásamt bókasafni og sundlaug. Einnig er matvörubúð (Krónan), apótek, matsölustaðir, byggingarvöruverslanir, lögregla, sjúkra- og slökkvibílar staðsettir í og við hverfið. Stutt er í aðra þjónustu.
