DOMUSNOVA fasteignasala og Margrét Rós lgf. kynna í sölu vel skipulagða 2ja herb. íbúð á jarðhæð með sérinngangi og stæði í lokaðri bílageymslu. Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 81,5 m2, þar af er 7,0 m2 sérgeymsla í kjallra. Íbúðin skiptist í anddyri, gang, eldhús og borðstofu/stofu í opnu rými, svefnherbergi, baðherbergi og sér þvottahús innan íbúðar. Sérgeymsla er inn af sameignargangi í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu auk dekkjageymslu. Hurðabil eru breiðari og því gott aðgengi t.d fyrir hjólastól. Nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf, í s. 856-5858 eða [email protected] og Aðalsteinn Bjarnason lgf í s. 773-3532 eða [email protected]s

Staðsetning er afar góð, þar sem sem öll helsta þjónusta er í nærumhverfi. Grunnskóli, leikskóli, heilsugæsla, sundlaug og líkamsrækt er í göngufjarlægð. Stutt er í þjónustu og verslunarkjarna í Spönginni og Egilshöll. Golfvöllur er í næsta nágrenni og góðir göngu- og hjólastígar liggja í allar áttir um hverfið og náttúruna í kring.

*** Smelltu hér til að fá söluyfirlitið sent ***

Skipulag og lýsing eignar:
Komið er inn í rúmgóða og bjarta forstofu. Þaðan er gangur sem sem tengir saman aðrar vistverur íbúðar. Á vinstri hönd er rúmgott svefnherbergi með fataskáp, baðherbergi með sturtuklefa og sér þvottahús innan íbúðar. Inn af gangi er svo gengið inn í bjart alrými með eldhús sem er opið við borðstofu og stofu. Frá stofu er útgengt á stórar og skjólgóðar svalir til suðvestur með góðu útsýni.

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat

Nánari lýsing:
Forstofa: rúmgóð og björt.
Gangur: tengir saman aðrar vistverur íbúðar með fataskáp og parket á gólfi.
Hjónaherbergi: rúmgott með góðum fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með viðarinnréttingu, sturtuklefa og upphengdu salerni.
Þvottaherbergi: innan íbúðar með hillum og skolvaski og flísar á gólfi.
Eldhús: opið við borðstofu og stofu, falleg viðarinnrétting með góðu skápaplássi og ískáp sem fylgir. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu.
Stofa/borðstofa: bjart og opið rými sem rúmar vel setustofu og borðstofu með stórum gluggum og útgengt út á rúmgóðar suðursvalir
Gólfefni: parket er á öllum gólfum nema forstofa, þvottahús og baðherbergi eru flísalögð.
Hurðabil í íbúð eru breiðari og því gott aðgengi t.d fyrir hjólastól.

Í sameign er:
Rúmgóð (7 m2) sérgeymsla með hillum í kjallara. Bílastæði er í lokaðri bílageymslu, staðsett nærri inngangi í kjallara og stuttur gangur þaðan í lyftu.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er staðsett í sameign á jarðhæð.

Húsið og lóðin:
Sóleyjarimi 11 er fimm hæða fjölbýlishús auk kjallara, með 20 íbúðum, fjórum íbúðum á hverri hæð. Húsið er hluti af fjölbýli við Sóleyjarima 9-11 (þrír matshlutar) með alls 39 íbúðum og sameiginlegum bílakjallara með 39 stæðum auk eins þvottastæðis sem er í sameign allra, 20 stæðið tilheyra Sóleyjarima 11. Auk þess eru 30 bílastæði ofan á bílskýli. Í kjallar hússins á sameignargangi er geymslur íbúðar og á jarðhæð hússins er sameiginleg hjóla/vagnageymsla ásamt sorpgeymsla. Húsið er steypt og klætt að utan því viðhaldslítiði. Lóðin er í sameign, hellulögð stétt fyrir framan húsið og snyrtilegur og vel hirtur garður umhverfis húsið. Aðkoma að húsinu er til fyrirmyndar og hitalagnir eru undir hellulögðum stéttum fyrir framan húsið. Aðgengi að íbúðinni er mjög gott þar sem gengið er beint inn af jarðhæð.

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / [email protected]
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / [email protected]

VILTU VITA HVERS VIRÐI ÞÍN FASTEIGN ER Í DAG? BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR TIL AÐ LESA UMSAGNIR VIÐSKIPTAVINA
KÍKTU Í HEIMSÓKN Á SÍÐUNA MÍNA HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.